به گزارش ساختمان آنلاین: مختصات کلی بازار مسکن تهران در سال های اخیر دستخوش تغییرات بنیادی شده است، طوری که برخی اتفاق های نادر بعضا در بازار رخ می دهد که به گفته واسطه ها نتیجه جهش مسکن است.
یکی از این رخدادهای نادر، درخواست فروش واحدهای سرایداری در برخی مناطق لوکس تهران نظیر سعادت‌آباد، ولنجک، نیاوران و… است.
متراژ ساخت و ساز در محله های لوکس شمال تهران متناسب با تقاضای سکونتی در این محله ها تنظیم شده و اغلب واحدها با مساحتی بیش از ۱۰۰ مترمربع طراحی و احداث می شود. این در حالی است که در میان فایل های املاک نقلی با مساحت تا ۵۰ مترمربع نیز بعضا واحدهایی در محله های لوکس تهران به چشم می خورد.
| محدوده | متراژ | سن بنا | قیمت هر مترمربع (تومان) |
| یوسف آباد – کاج شمالی | 40 | 28 | 50.000.000 |
| نارمک – گلشن دوست | 50 | 4 | 40.000.000 |
| بلوار پروین – خیابان 139 | 50 | 24 | 27.000.000 |
| گلبرگ غربی – صفایی | 47 | 12 | 31.900.000 |
| دلاوران – آزادگان | 48 | 17 | 28.100.000 |
| پیروزی – زینتی افخم | 45 | 30 | 22.600.000 |
| سعادت آباد – یکم | 30 | 16 | 86.650.000 |
| نیاوران – جمشیدیه | 40 | 6 | 87.500.000 |
| نارمک – میرفخرایی | 37 | 10 | 37.800.000 |
| ولیعصر – زرتشت غربی | 45 | 22 | 46.600.000 |
| نامجو – سلمان فارسی | 40 | 17 | 22.500.000 |
به عنوان مثال واحد 30 مترمربعی در طبقه همکف ساختمان هشت طبقه ای واقع در سعادت آباد برای فروش عرضه شده است که حتی بدون مطالعه مشخصات فایل نیز می توان حدس زد این یک مورد استثنایی در بازار املاک این محله به شمار می آید، چراکه قواره های زمین در سعادت آباد اغلب 300 مترمربع به بالا بوده و تعداد زمین های کوچکتر از این که ساخت و ساز در آنها انجام گرفته اندک است.
از سوی دیگر تقاضای سکونت در سعادت آباد معمولا از ناحیه دهک های برخوردار و پردرآمد صورت می گیرد و متراژ زیر 50 مترمربع نمی تواند گزینه مطلوب یا حتی نزدیک به مطلوبی برای این گروه از متقاضیان خرید مسکن باشد.
تحقیق میدانی درباره این تک فایل های کم متراژ و خاص در محله های لوکس نشان می دهد عمده این موارد واحدهای سرایداری هستند که در ساختمان پیش بینی شده اما به دلایل مختلف از جمله اینکه به علت جهش قیمت مسکن، فروش آنها از ناحیه مالکان به صرفه تلقی می شود، برای فروش عرضه شده اند.
البته معمولا این واحدهای فروشی از آن دسته خانه های سرایداری که جزو مشاعات محسوب می شوند، نیستند و در صورت مجلس تفکیکی، این واحدها به صورت اختصاصی درج شده است. این واحدهای نقلی در طبقه همکف، در برخی ساختمان هایی که به لحاظ موقعیت و متراژ نیازی به استقرار دائمی سرایدار ندارند و ملکیت اغلب واحدها متعلق به یک فرد (عموما سازنده) است، وجود دارد.
این افراد بعضا واحدهای سرایداری طراحی کرده اند تا در آینده در صورت نیاز امکان استقرار دائمی نگهبان یا سرایدار در ساختمان آنها فراهم باشد، اما اکنون که تقاضای سکونت در واحدهای نقلی واقع در مناطق لوکس نسبت به سال های گذشته افزایش پیدا کرده، تصمیم به فروش واحدهایی از این جنس گرفته اند.
