هزینه رهن مسکن در منطقه 5 تهران چقدر است؟
هزینه رهن مسکن در منطقه پرتقاضای شهر تهران به طور متوسط به محدوده ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع رسیده است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، تازه ترین تحقیقات میدانی به عمل آمده از متوسط هزینه رهن کامل آپارتمان های مسکونی در مصرفی ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ حاکی از آن است که هم اکنون فایل های عرضه شده به این بخش از بازار املاک، به طور متوسط در محدوده رهن ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومانی به ازای هر مترمربع قرار گرفته اند.
با این حال در برخی از موارد استثنا، هزینه رهن کامل تعداد کمی از واحدهایی که در روزهای اخیر به بازار اجاره این منطقه شهر تهران عرضه شدند اندکی پایین تر یا بالاتر از بازه قیمتی اعلام شده است.
در برخی از فایل های کم امکانات یا فاقد امکانات، واقع در طبقات همکف یا زیر همکف و با عمربنای بالای ۲۰ سال، در محلات با درجه مرغوبیت کمتر این منطقه برخی از فایل ها در محدوده مترمربعی هشت میلیون تومان رهن کامل نیز یافت می شود. اما کف رهن کامل واحدهای معمولی در مناطق و محلات متوسط این منطقه پرتقاضا به حول و حوش ۱۰ میلیون رسیده است.
برخی از واحدهایی که نوسازتر، لوکس سازتر یا با امکانات کامل هستند، بیش از مترمربعی ۱۲ میلیون تومان نیز فایل شده اند که به نظر می رسد رهن کامل این واحدها از توان عمده گروه متقاضی اجاره مسکن در این منطقه بالاتر است.
پیش تر و به دنبال جهش قیمت مسکن و رشد شدید اجاره بها دو طیف از متقاضیان مسکن این منطقه به مناطق پایین تر مهاجرت کردند. ابتدا طیف گسترده ای از خریداران مصرفی مسکن به دلیل افزایش شکاف قدرت خرید با سطح قیمت آپارتمان ها در این منطقه به مناطق پایین تر رفته و سپس گروه قابل توجهی از مستاجرها به دلیل رشد شدید اجاره بها و ناکافی بودن توان مالی آنها برای پرداخت اجاره بهای تعیین شده از سوی موجران، از بازار اجاره این منطقه به ناچار خارج شده و به مناطق ارزان تر شهر مهاجرت کردند.
در جدول زیر مشخصات و قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی که روز گذشته با شرایط رهن کامل به بازار مسکن منطقه ۵ عرضه شد، درج شده است.
محدوده | متراژ | سن بنا | رهن کامل |
اشرفی اصفهانی – شهرک نفت | 90 | نوساز | 900 میلیون تومان |
پونک – بلوار همیلا | 82 | 13 | 720 میلیون تومان |
جنت آباد مرکزی – اقاقیا | 87 | نوساز | یک میلیارد و 200 میلیون تومان |
اشرفی اصفهانی – اقبالپور | 140 | 6 | یک میلیارد و 400 میلیون تومان |
شهرزیبا – خیابان مرادی | 75 | 10 | 650 میلیون تومان |
جنت آباد شمالی – بهارستان | 86 | 20 | 480 میلیون تومان |
شهران – نرسیده به خیابان یکم | 93 | 30 | 550 میلیون تومان |
ستاری – پیامبر مرکزی – هجرت | 180 | 15 | یک میلیارد و 600 میلیون تومان |
بلوار فردوس غرب – بهار شمالی | 95 | 16 | 500 میلیون تومان |
جنت آباد – چهارباغ شرقی | 85 | 15 | 650 میلیون تومان |
پونک – سردار جنگل | 135 | 10 | یک میلیارد و 500 میلیون تومان |
ستاری – خیابان اخلاص | 62 | 2 | 600 میلیون تومان |
شهرزیبا – آلاله | 108 | 7 | 950 میلیون تومان |
آیت الله کاشانی – خیابان مهران | 230 | 11 | 2 میلیارد و 200 میلیون تومان |
شهران – خیابان کوهسار | 65 | 9 | 380 میلیون تومان |