با وام مسکن در تهران چند متر خانه می‌توان خرید؟
در زمستان سال گذشته، در حالی که در مناطق جنوبی شهر تهران متقاضیان با بودجه حدود ۲ میلیارد تومانی نیز می توانستند اقدام به خرید مسکن حداقلی کنند اما با محاسبه قیمت کل ۲ میلیارد تومان نیز وام ۲۸۰ میلیون تومانی صرف نظر از هزینه خرید اوراق (امتیاز وام)، تنها معادل ۱۴ درصد از هزینه خرید چنین واحدی را پوشش می داد.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از اقتصادنیوز، هم اکنون تازه ترین بررسی ها نشان می دهد، استفاده از وام خرید مسکن در شهر تهران تنها به خرید آپارتمان های ریزمتراژ در جنوبی ترین محلات شهر آن هم تنها از سوی گروهی از افراد که برای پرداخت اقساط ماهانه درآمد کافی دارند، محدود شده است.
این رویداد، اولین روند جدید از وضعیت فعلی بازار معاملات مسکن شهر تهران را روایت می کند. مطابق با بررسی های صورت گرفته از بازار معاملات مسکن شهر تهران، متوسط قیمت فروش هرمترمربع آپارتمان در فایل های عرضه شده به بازار مسکن یک محله ارزان قیمت و مصرفی در جنوب شهر تهران (محله زمزم)، به حول و حوش ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
این سطح قیمت در غیاب انتشار آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران بر اساس بهای پیشنهادی اعلام شده در فایل های فروش موجود در بازار و همچنین استعلام از واسطه های ملکی فعال در بازار مسکن این مناطق استخراج شده است.
یک واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی در محله زمزم شهر تهران، هم‌‌‌اکنون حول و حوش ۲ میلیارد تومان به طور متوسط قیمتگذاری می شود. در چنین حالتی وام ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۴ درصد از هزینه خرید این آپارتمان ریزمتراژ را پوشش می دهد.
در صورتی که زوجین از وام ۴۸۰ میلیون تومانی استفاده کنند پوشش دهی این وام به ۲۴ درصد می رسد. اما با کسر هزینه خرید اوراق، سطح پوشش دهی کمتر از این میزان است. استفاده از این وام، برای واحدهای بزرگتر و با قیمت بالاتر (مانند واحدهای با عمربنای کمتر، با امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و…)، عملا بسیار محدود شده و در عمده موارد مورد استفاده قرار نمی گیرد.
