توسعه انبوه‌سازی مسکن نیازمند تعریف جایگاه قانونی است
عضو هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران بر ضرورت تعریف جایگاه قانونی برای توسعه انبوه‌سازی مسکن تأکید کرد و با اشاره به مزایای تولید انبوه مسکن، از جمله صرفه‌جویی در انرژی، کاهش هزینه‌ها و ارتقای کیفیت ساختوساز، خواستار حمایت‌های بیشتر از این بخش شد.
حسن محتشم در گفتگو با پایگاه خبری ساختمان آنلاین اظهار داشت: «تولید انبوه مسکن نه‌تنها هزینه‌های ساختوساز را کاهش می‌دهد، بلکه امکان استفاده از فناوری‌های نوین و صنعتی‌سازی را فراهم می‌کند. این امر به بهبود کیفیت ساختمان‌ها و افزایش سرعت ساخت کمک می‌کند. اما برای تحقق این اهداف، نیازمند قوانین شفاف و حمایت‌های حقوقی از سوی نهادهای ذی‌ربط هستیم.»
چالش ورود افراد فاقد صلاحیت به صنعت ساختوساز
وی با انتقاد از ورود افراد فاقد صلاحیت به صنعت ساختوساز، افزود: اگرچه پس از تصویب قانون نظام مهندسی، بخشنامه‌ای از جانب هیات وزیران ابلاغ شد که در آن، وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور به صراحت شهرداری ها را مکلف کرده بودند که پروانه‌های ساختمانی فقط باید برای متخصصان ذی‌صلاح و دارای پروانه صلاحیت ساختوساز از وزارت راه‌و‌شهرسازی صادر شود، اما به دلیل اینکه شهرداری‌ها متحمل هزینه‌های بالایی جهت اداره شهرها می‌شوند و نیاز به درآمدزایی دارند؛ هیچگاه به این سمت و سو نرفته‌اند که ساخت‌و سازهای تخصصی با سازندگان ذی‌صلاح را دنبال کنند و برای کسانی که دانش و تخصص کافی در بخش ساخت و ساز ندارند، محدودیت ایجاد کرده و اجازه ورود آنها را به صنعت ساختمان ندهند.
محتشم ادامه داد: «وقتی هر فردی با هر سطحی از تخصص یا حتی بدون تخصص، مجاز به ساختوساز باشد، نتیجه آن ساختمان‌های بی‌کیفیت و پرخطر است. این روند در مرحله بهره‌برداری نیز مشکلات جدی‌تری ایجاد می‌کند و دستیابی به کیفیت مناسب را دشوار می‌سازد.»
لزوم خروج سازندگان غیرمتخصص از صنعت ساختمان
عضو هیأت مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تأکید بر لزوم خروج سازندگان فاقد صلاحیت از این صنعت، گفت: «امروز باید سازندگانی که دانش و تخصص کافی ندارند، از صنعت ساختمان خارج شوند. توسعه حضور انبوه‌سازان و ایجاد محدودیت برای ورود افراد غیرمتخصص، می‌تواند به بهبود کیفیت ساخت‌وسازها و کاهش مشکلات حقوقی منجر شود.»
تجربه کشورهای دیگر و جایگاه انبوه‌سازی در ایران
محتشم با اشاره به تجربه موفق کشورهای توسعه‌یافته و همسایه در حوزه انبوه‌سازی مسکن، افزود: «در بسیاری از کشورها، با حمایت دولت و ایجاد قوانین سختگیرانه، ورود افراد غیرمتخصص به صنعت ساختمان محدود شده است. این رویکرد نه‌تنها به احداث ساختمان‌های باکیفیت و با عمر طولانی منجر شده، بلکه محلات ناکارآمد و بافت‌های فرسوده را نیز از شهرها حذف کرده است.»
وی با بیان اینکه در ایران هنوز انبوه‌سازی مسکن جایگاه واقعی خود را پیدا نکرده است، گفت: «اگرچه از برنامه های بالادستی به تولید انبوه مسکن توجه شده، اما هنوز راه طولانی در پیش داریم. برای دستیابی به اهداف کلان در این بخش، نیازمند همکاری میان دولت، نهادهای قانون‌گذار و فعالان صنعت ساختمان هستیم.»
محتشم در پایان تأکید کرد: «توسعه انبوه‌سازی مسکن نه‌تنها به بهبود کیفیت ساخت‌وسازها کمک می‌کند، بلکه می‌تواند از انباشت تقاضا در بخش مسکن جلوگیری کند. برای تحقق این امر، لازم است قوانین شفاف تدوین شود و حمایت‌های لازم از سوی دولت و نهادهای ذی‌ربط صورت گیرد. تنها در این صورت است که می‌توان به ساخت شهرهایی با کیفیت و ایمنی بالا امیدوار بود.»
لیلا درخشان
