بورس و بازارمجله خبری

اجاره‌های اعجاب انگیز در بازار مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین:  با تبدیل مبالغ اجاره ماهانه به ودیعه می توان پی برد اغلب آپارتمان های اجاری موجود در بازار اجاره بهای شمالی ترین منطقه پایتخت در حال حاضر با رهن حول و حوش ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع یا قدری کمتر و بیشتر متناسب با امکانات و سن بنای ملک، فایل شده اند.

درباره فایل های اجاری لوکس متراژ، ودیعه های یک تا پنج میلیارد تومانی درخواست شده و در کنار آن اجاره های چند ده میلیون تومانی برای آپارتمان های زیر ۲۰۰ مترمربع درخواست شده که اغلب دو یا چند برابر استطاعت پرداخت مستاجران محله های متوسط بازار مسکن نظیر مناطق ۴ و ۵ است.

در میان فایل های موجود بعضا مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آن برابر است و این برای مستاجران چند ساله تعجب برانگیز است؛ چرا که عرف بازار مسکن تا پیش از جهش پی در پی اجاره بها طی سه سال اخیر این بوده که ودیعه چند برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می شده تا هم پشتوانه ای برای خلف وعده احتمالی مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه باشد و هم امکان سرمایه گذاری یا سپرده گذاری با این مبلغ فراهم شود.

اما این روزها در فایل های موجود منطقه یک آپارتمان هایی با رهن و اجاره برابر وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 مترمربعی واقع در قیطریه، نرسیده به قلندری شمالی با رهن 30 میلیون و اجاره 30 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است.

آپارتمان نوساز 126 مترمربعی دیگری نیز واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره برابر 40 میلیون تومانی در فایل ها به چشم می خورد.

تحقیقات میدانی نشان می دهد بسیاری از فایل های موجود در این بخش از بازار اجاره در حال حاضر تخلیه است که نشان می دهد مستاجر قبلی به دلیل فاصله زیاد رقم پیشنهادی جدید موجر با توان پرداخت خود تصمیم به تخلیه گرفته است.

در عین حال به نظر می رسد موجران منطقه یک مشکلی با انتظار طولانی برای به اجاره سپردن املاک خود ندارند و نگران ضرر احتمالی از خالی ماندن آپارتمان به مدت چند ماه نیستند؛ کما اینکه برخی از موجران حاضر در بازار اجاره منطقه یک بیش از چهار ماه است که در انتظار انعقاد قرارداد هستند و فایل آنها نزد واسطه ها به عنوان فایل رسوبی شناخته می شود.

نرخ رهن و اجاره در مناطق بالانشین تهران
محدوده متراژ رهن (تومان) اجاره بها (تومان)
نیاوران – گل سنگ 168 1.500.000.000 30.000.000
دربند – باغ شاطر 85 100.000.000 7.300.000
الهیه – نرسیده به گلنار 400 5.000.000.000 70.000.000
قیطریه – کتابی 99 600.000.000 9.000.000
دزاشیب – کریمی 167 500.000.000 18.000.000
مینی سیتی – شهرک شهید محلاتی 98 550.000.000 —-
زعفرانیه – نرسیده به آصف 80 300.000.000 18.000.000
کامرانیه – دژ مشجر 130 500.000.000 45.000.000
تجریش – جلالوند 65 700.000.000 —-
اقدسیه – موحد دانش 260 500.000.000 45.000.000
ولنجک – خیابان 21 162 500.000.000 35.000.000
سوهانک – کوی بشارت 82 400.000.000 8.000.000
ازگل – کوی فرهنگیان 75 150.000.000 9.500.000
اندرزگو – سلیمی شمالی 135 1.200.000.000 2.000.000
قیطریه – نرسیده به قلندری شمالی 90 30.000.000 30.000.000
به این مطلب امتیاز دهید

ساختمان آنلاین

ساختمان آنلاین، جامع ترین و تخصصی ترین سایت در زمینه صنعت ساختمان است. هدف اصلی این سایت اطلاع رسانی کامل و دقیق اخبار و رویدادها، ارائه آموزش های تخصصی و مورد نیاز این حوزه و معرفی برترین استارت آپ های فعال در حوزه های مختلف این صنعت رو به رشد و گسترده در کشور می‌باشد.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا