به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از خبرآنلاین، معاملات مسکن در مهر ماه با تغییر همراه نبود و بسیاری از متقاضیان بازار را ترک کردند و به بازارهای موازی روی آوردند. این روند نشان دهنده افزایش بازدهی و سوددهی در بازارهای موازی است.
بدیهی است که بازار مسکن نتوانست پرقدرت شش ماهه دوم سال جاری را شروع کند. این رفتار معامله گران شاید تحت تاثیر عوامل اقتصادی و یا سیاسی کشور باشد. به عبارت بهتر، دلسرد شدن از برجام می تواند تا پایان ماه جاری جان تازه ای به معاملات مسکن دهد و بار دیگر کوچک متراژها با افزایش تقاضا مواجه شوند.
رونق ساخت و ساز طر هفته های اخیر
طی چند هفته اخیر شاهد رونق ساخت و ساز در بازار هستیم، به گونه ای برخی از واحدهای مسکونی نیمه کاره در حال تکمیل هستند. این روند در افزایش عرضه مسکن در نیمه دوم سال جاری موثر است و می تواند باعث افزایش معاملات مسکن تا حدی شود.
لازم به ذکر است که طبق بررسی رفتار خریداران در شش ماهه اول سال جاری می توان به این مهم دست یافت که بسیاری از خریداران در شرایط فعلی سمت خانه های نوساز نمی روند. البته باید متذکر شد که گرانی سرسام آور قیمت خانه های نوساز در این تصمیم بی تاثیر نیست.
به عبارت بهتر، تا به امروز بسیاری از خریداران تمایل به خرید خانه های قدیمی و قابل سکونت هستند. شاید بتوان این ادعا را داشت که تغییر ذائقه خریداران در ده سال اخیر بی سابقه بوده است.
رونق بازارهای موازی، بازار مسکن را از سکه انداخت
آمارها نشان می دهد که به دلیل رونق و سوددهی بازارهای موازی بسیاری از افراد ترجیح دادند تا سرمایه خود را در بازارهای موازی قرار دهند تا به سود بیشتر در مدت زمان کمتری دست یابند، چرا که مسکن از خاصیت سوددهی در طولانی مدت برخوردار است و نمی توان انتظار کسب سود در کوتاه مدت از این بازار را داشت.
بسیاری از سرمایه گذاران ملکی این روزها سرمایه خود را در بازار ارز و طلا و سکه هدایت کرده اند، چرا که در چند روز اخیر این بازارها با افزایش سود قابل توجهی همراه بوده اند.
قیمت مسکن منتظر تغییرات نرخ ارز است
باید یادآور شد که قیمت مسکن با توجه به افزایشی که تا سال جاری تجربه کرده است، شاید دیگر توان افزایش قیمتی چندانی نداشته باشد. البته در این مجال باید یادآور شد که قیمت مسکن به صورت غیرمستقیم تحت تاثیر نرخ ارز قرار دارد.
از این رو اگر نرخ ارز در نیمه دوم سال جاری با افزایش چندانی همراه نباشد، می توان این انتظار را داشت که قیمت مسکن هم دیگر با افزایش چندانی مواجه نباشد. این روند در رونق معاملات و بازگشت متقاضیان مصرفی به بازار مسکت موثر خواهد بود.
معاملات زمین شاهد رونق بوده است
یک کارشناس مسکن در رابطه با پیش بینی بازار مسکن در هفته سوم مهر ماه گفت: با توجه به شرایطی که در بازار مسکن شاهد هستیم، انتظار می رود در هفته پیش رو با ثبات معاملات و قیمت مسکن مواجه باشیم.
فرشید ایلاتی با اشاره به مطلب فوق اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که یک استراتژی موازی را در کنار طرح ملی مسکن در نظر گرفته است، بدین گونه که بجث واگذاری زمین به افراد متقاضی را در برنامه تامین مسکن قرار داده است.
وی در ادامه افزود: اگر این زمین ها جزو زمین های مرغوب و با دسترسی آسان به خدمات باشد، این روند می تواند در افزایش معاملات زمین موثر باشد. به گونه ای که انتظار می رود شاهد ثبات قیمتی طولانی مدت در معاملات زمین باشیم.
ایلاتی گفت: افزایش معاملات مسکن می تواند در بالا رفتن قیمت مسکن موثر باشد.
این کارشناس مسکن در پایان خاطر نشان کرد: با افزایش قیمت ارز و برهم خوردن برجام، شرایط تورمی به گونه ای خواهد شد که ارزش پول ملی کاهش می یابد و در نتیجه با توجه به تورم اقتصاد کلان، قیمت نهاده های ساختمانی افزایش می یابد و ساختمان نیز گران می شود؛ بنابراین در بخش مسکن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
