اجارهبهای واحدهای نقلی در پایتخت چقدر است؟
نقلی های بازار اجاره تهران با اختلاف قیمت تا ۱۰ درصدی نسبت به واحدهای مسکونی میان متراژ به بازار پاییزی پایتخت عرضه شده اند.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقات میدانی درباره تازه ترین شرایط بازار اجاره مسکن شهر تهران در مناطق مختلف نشان می دهد هماکنون دو عامل مهم در این اختلاف قیمتی نقش دارد. یک عامل مربوط به اختلاف طبیعی قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی ریزمتراژ با واحدهای میان متراژ و بزرگ متراژ است که همواره در بازار مسکن وجود داشته است و علت دیگر به شرایط فعلی بازار مسکن مربوط می شود.
در حالی که در همه سال های گذشته تاکنون بیشترین ساخت و سازهای شهر تهران مربوط به آپارتمان های با مساحت بیش از ۸۰ مترمربع بوده است اما، در همه این سال ها بر عکس بیشترین تقاضا هم برای خرید و هم برای اجاره، معطوف به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع بوده که بخش قابل توجهی از این تقاضای حداکثری نیز مربوط به بازار آپارتمان های نقلی یا ریزمتراژ (بازه تا ۶۰ مترمربعی) است.
در چنین شرایطی و در حالی که هم عرضه آپارتمان های ریزمتراژ و هم به طور کلی عرضه جدید به بازار مسکن تهران تحت تاثیر رکود چند ساله در بازار ساخت و ساز، محدودتر شده است، اختلاف قیمتی بین واحدهای ریزمتراژ و واحدهای بزرگتر بیشتر از قبل شده است.
در این میان رشد شدید قیمت مسکن و اجاره بها بهخصوص طی دو سال گذشته تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان های نقلی و ریزمتراژ را افزایش داده است و این موضوع نیز از جمله دلایلی است که باعث افزایش سطح اختلاف قیمت و بهای اجاره این آپارتمان ها با واحدهای بزرگتر شده است.
در جدول زیر مشخصات و اجاره بهای پیشنهادی تازه ترین فایل های عرضه شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران با مساحت تا ۶۰ مترمربع درج شده است.
محدوده | متراژ | اجاره بها | رهن |
نظام آباد – مدنی جنوبی | 30 | 4 میلیون تومان | 50 میلیون تومان |
بنی هاشم – صالحی | 60 | 10 میلیون تومان | 100 میلیون تومان |
صادقیه – بلوار گلاب | 35 | 7 میلیون تومان | 100 میلیون تومان |
نیاوران – کاشانک | 58 | 10 میلیون تومان | 400 میلیون تومان |
وحیدیه – تسلیحات | 60 | 0 | 410 میلیون تومان |
نارمک – میدان 16 | 60 | 6 میلیون تومان | 500 میلیون تومان |
تهرانپارس – خیابان 190 | 60 | 0 | 550 میلیون تومان |
خواجه نظام – اجاره دار | 55 | 0 | 550 میلیون تومان |
تهران نو – خاقانی | 60 | 0 | 440 میلیون تومان |
سعادت آباد – دشت بهشت | 45 | 10 میلیون تومان | 150 میلیون تومان |
فاطمی – میدان گلها | 45 | 0 | 650 میلیون تومان |
آیت الله کاشانی – بهنام | 53 | 5 میلیون تومان | 300 میلیون تومان |
شهرک غرب – بلوار فرحزادی | 60 | 21 میلیون تومان | 200 میلیون تومان |
ظفر – زرگنده – خیابان شهید حیدری | 50 | 10 میلیون تومان | 200 میلیون تومان |
پیروزی – پیچک | 49 | 0 | 400 میلیون تومان |
یوسف آباد – میدان گلها | 60 | 0 | 600 میلیون تومان |
قیطریه – گودرزی | 60 | 0 | 500 میلیون تومان |
معلم – مرودشت | 60 | 9 میلیون تومان | 150 میلیون تومان |
شریعتی – سه راه طالقانی | 60 | 8 میلیون تومان | 150 میلیون تومان |
اشرفی اصفهانی – شهرک نفت | 50 | 500 هزار تومان | 650 میلیون تومان |