عرضه آپارتمان‌ها با قیمت غیرواقعی در بازار مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، بررسی فایل های عرضه شده با قیمت های بیش از حدود متعارف و مورد انتظار نشان می دهد در حال حاضر ۱+۳ گروه در بازار مسکن پایتخت، آپارتمان های خود را با قیمت های به اصطلاح پرت عرضه می کنند.

نخستین گروه آنطور که قابل پیش بینی است، فروشنده های معدود واحدهای نوساز عرضه شده به بازار مسکن هستند که طبعا با توجه به کمبود فایل نوساز از یک‌‌سو و ارزش ویژه ای که خریداران مسکن برای واحدهای دست اول قائل هستند از سوی دیگر، با قیمت های تندتر از محدوده مورد انتظار بازار فایل می شوند.

دسته دوم قیمت های پرت به واحدهایی تعلق دارد که در محله های پرتقاضای بازار مسکن فایل شده و سن بنای آنها نیز یک رقمی است؛ در نتیجه انتخاب ایده آلی برای خریداران مصرفی ملک به شمار می آید. به عنوان مثال کمبود فایل کم سن در محدوده جنت آباد جنوبی سبب شده برخی از فروشندگان در این محله، واحدهای چند ساله خود را بعضا تا مترمربعی ۷۰ میلیون تومان عرضه کنند و این در حالی است که در این حدود قیمتی در محله مذکور صرفا واحدهای نوساز با نور، نقشه و امکانات ایده‌‌آل فایل شده است.

سومین گروه قیمت های پرت نیز به نوسازهای بزرگ متراژی تعلق دارد که اگرچه در محله های مصرفی واقع شده اند، اما یک آپارتمان لوکس محسوب می شوند. به عنوان مثال واحد مسکونی کلید نخورده با مساحت ۱۹۴ مترمربع در محله تهرانپارس، خیابان ۱۹۴ شرقی به قیمت پیشنهادی مترمربعی ۷۰ میلیون تومان فایل شده و این در حالی است که میانگین قیمت واحدهای تازه ساز در این محله، حول و حوش ۱۰ میلیون تومان کمتر از این مقدار است.

اما افزون بر سه گروه مذکور، دسته چهارمی از قیمت های نامتعارف نیز در بازار مسکن پایتخت مشاهده می شود که رقم پیشنهادی فروشندگان آنها فاصله فوق العاده زیادی با سطح مورد انتظار قیمت ها دارد.

واسطه های بازار مسکن عنوان می کنند که مالکان این واحدها قصد جدی برای فروش ندارند و صرفا بالاترین قیمت ممکن را اعلام می کنند تا به اصطلاح قلق گیری کنند؛ به این معنا که هم به حدود قیمت متعارف بازار پی ببرند و هم از حداکثر بهایی که متقاضیان مسکن حاضر هستند بابت تملک واحد آنها بپردازند، مطلع شوند.