حضور سفتهبازها در بازار مسکن پررنگ شده است
این روزها فقط یک گروه از خریداران مسکن قصدشان برای معامله جدی است و با وجود کمبود فایل، دست از جستجو نمی کشند؛ این گروه سرمایه گذاران ملکی هستند.
![](/wp-content/uploads/2023/02/housing-market-20.jpg)
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می دهد جستجوگران اصلی بازار در حال حاضر متقاضیان سرمایه گذاری ملکی و حتی گروهی از سفته بازان هستند. خرید ملکی برای مصرف کننده ها و تبدیل به احسنی ها در بازار مسکن فعلی دشوار است چراکه تعداد فایل ها محدود و قیمت های پیشنهادی با شتاب نسبتا زیادی رو به افزایش است. اما در همین بازار متورم، یک گروه از خریداران مسکن حضور دارند و انگیزه آنها برای معامله بیشتر از سایر خریداران است.
سرمایه گذاران ملکی همان کسانی هستند که در بازار اسفند ۱۴۰۱ قصد خرید دارند و سخت مشغول جستجو برای یافتن فایل به قیمت هستند.
واسطه های ملکی می گویند افزون بر سرمایه گذاران ملکی، حضور سفته بازها در بازار مسکن این روزها نیز پررنگ تر از گذشته است. مقصود از سفته بازان کسانی است که قصد معاملات مکرر در کوتاه مدت داشته و می خواهند به این ترتیب از معاملات ملکی کسب سود کنند.
سفته بازان به محض اینکه حس می کنند سرعت رشد قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است وارد بازار می شوند و خرید ملکی انجام می دهند تا ظرف مدت کوتاهی مثلا در فاصله زمانی یکی دو ماه آن ملک را دوباره بفروشند و سود قابل توجهی به این ترتیب نصیبشان شود.
در نبود ابزارهای مالیاتی موثر برای مهار سفته بازی، این گروه هر زمان که شرایط را برای انتفاع از معاملات مکرر ملکی مناسب ببینند وارد بازار مسکن می شوند.
محدوده | متراژ | سن بنا | قیمت هر متر مربع |
شهرزیبا – الغدیر | 105 | نوساز | 84 میلیون و 700 هزار تومان |
پونک – ایران زمین شمالی | 150 | 5 | 135 میلیون تومان |
پیچ شمیران – قائدی | 83 | 4 | 52 میلیون تومان |
ستارخان – توحید | 170 | 30 | 53 میلیون تومان |
وحیدیه – بخت آزاد | 55 | 15 | 50 میلیون و 900 هزار تومان |
جمهوری – گلشن | 95 | 18 | 52 میلیون و 630 هزار تومان |
شمس آباد – شهید کرد | 135 | نوساز | 105 میلیون تومان |
فرمانیه – مهماندوست | 250 | 10 | 160 میلیون تومان |
حسین آباد – مژدی | 182 | نوساز | 117 میلیون و 580 هزار تومان |
مرزداران – ابراهیمی | 185 | نوساز | 140 میلیون تومان |
خواجه عبدالله – ابوذر غفاری | 82 | 30 | 91 میلیون و 400 هزار تومان |
پیروزی – نبرد شمالی | 50 | 20 | 54 میلیون تومان |
مطهری – میرعماد | 88 | 20 | 77 میلیون و 270 هزار تومان |
فرمانیه – سه راه عماد | 103 | 14 | 153 میلیون و 400 هزار تومان |
پاسداران – کوهستان | 88 | 7 | 138 میلیون و 600 هزار تومان |
تهرانپارس – خیری | 105 | 6 | 80 میلیون تومان |
دروس – هدایت | 120 | 3 | 150 میلیون تومان |
شیخ بهایی – امداد | 117 | 22 | 132 میلیون و 470 هزار تومان |
سئول – نرسیده به سوم | 171 | 12 | 100 میلیون تومان |
نارمک – میدان 95 | 72 | 20 | 65 میلیون تومان |
پونک – سردار جنگل شمالی | 75 | 18 | 75 میلیون تومان |
سوهانک – نرسیده به درمانگاه | 159 | 12 | 100 میلیون و 600 هزار تومان |
اشرفی اصفهانی – شهرک نفت | 165 | 19 | 76 میلیون تومان |
شهرک راه آهن – بلوار امیرکبیر | 140 | 5 | 90 میلیون تومان |