مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تجارت نیوز، نیمه اردیبهشت نزدیک است و طبق روال هر سال، مستاجران نیز کوله بار خود را برای جابه‌جایی ها در فصل اجاره آماده می کنند.

همسو با رشد چشمگیر تورم طی سال های اخیر در شهر تهران، پردیس یکی از مقاصدی است که مستاجران و خریداران مسکن برای سکونت برمی‌گزینند؛ متقاضیانی که قدرت اقتصادی شان افت زیادی پیدا کرده و حالا دیگر توانی برای پیدا کردن خانه ای با معیارهای مد نظر خود ندارند.

اما بازار خرید و فروش و اجاره در شهر پردیس، با توجه به نزدیکی فصل اجاره، در چه شرایطی به سر می برد؟

قیمت اجاره مسکن در پردیس

بررسی های میدانی به عمل آمده از بازار اجاره شهر جدید پردیس بیانگر آن است که جابه‌جایی ها تا اندازه ای به جریان افتاده است. یکی از مشاوران املاک فعال در شهر پردیس می گوید: برخی فایل های خوش قیمت که در اپلیکیشن ها می گذاریم، تا شب اجاره می رود. جابه‌جایی ها کم‌کم دارد آغاز می شود.

صاحب بنگاه املاک دیگری در این باره می گوید: مردم در این بازه زمانی یا به دنبال خانه جدید می گردند یا قیمت می پرسند تا بازار را بسنجند.

مشاوران املاک همچنین می گویند در بین جستجوگران کسانی هستند که تاکنون در تهران زندگی کرده اند و حالا به‌ دلیل افزایش اجاره ها در حال برآورد قیمت ها در پردیس و شهرهای اطراف هستند تا در صورت امکان به اطراف پایتخت نقل مکان کنند.

چشم انداز اجاره افزایشی است

مشاوران املاک فعال در شهر جدید پردیس علاوه بر این می گویند قیمت ها با توجه به روندی که تاکنون پیموده اند، افق دیدی افزایشی دارند.

یکی از این مشاوران می گوید: قیمت اجاره در پردیس نسبت به قبل از سال نو روندی افزایش داشته است. برای مثال واحدهایی که در بهمن و اسفندماه حدود 6 میلیون تومان اجاره ماهانه شان بوده، اکنون اجاره شان به هفت میلیون تومان رسیده است.

مشاور املاک دیگری این افزایش قیمت را تایید می کند و ادامه می دهد: با آنچه از ابتدای سال اتفاق افتاده و همچنین هیجانات ناشی از افزایش قیمت دلار در چند ماه گذشته، بعید نیست امسال هم مردم تورم بالایی را در بازار اجاره تجربه کنند.

کارشناسان معتقدند با توجه به چشم انداز تورم و قیمت دلار در کشور و همچنین وضعیت نابسامان بازار مسکن، امسال هم سال سختی برای مستاجران است و این قشر باید منتظر افزایش قیمت جدیدی باشند؛ افزایش قیمتی که سویه هایی از آن هم‌اکنون نیز خود را نشان داده است.

اکنون مستاجران برای اجاره یک واحد 87 متری در فاز 11 پردیس که ساخت آن به سال 1390 بازمی‌گردد باید ماهانه هفت میلیون تومان بپردازند. رهن این واحد نیز 100 میلیون تومان تعیین شده است.

همچنین بررسی‌ آگهی های این شهر نشان می دهد، اجاره یک آپارتمان 97 متری و پنج ساله مستلزم پرداخت 350 میلیون تومان برای رهن و دو میلیون تومان بابت اجاره ماهانه است.

وضعیت بازار مسکن در پردیس

بازار املاک پردیس در سال 1402 همسو با بازار مسکن تهران، درگیر رکودی عمیق بود. فعالان بازار مسکن این شهر در آن بازه می گفتند خرید و فروش تا حد چشمگیری کاهش پیدا کرده و تمام مالکان تقریباً دست نگه داشته اند تا ببینند در نهایت بازار به کدام سو حرکت خواهد کرد.

یکی از مشاوران فعال در بازر معاملات مسکن پردیس درباره وضعیت فعلی بازار می گوید: بازار نسبت به پیش از عید رونقی نسبی پیدا کرده، اما نمی توان گفت رونق به بازار بازگشته است.

او همچنین اظهار می کند: با اخبار جنگ و افزایش قیمت دلار تعداد زیادی از خریداران فعلاً دست نگه داشته اند یا از فروش املاکی که پیش از این برای فروش گذاشته بودند منصرف شده اند. صاحبان بنگاه های املاک معتقدند قیمت آپارتمان در پردیس نسبت به ماه های انتهایی سال 1402، روندی افزایشی پیدا کرده است.

صاحب یکی از بنگاه های املاک در این منطقه توضیح می دهد: تا همین چند ماه پیش واحدهای غیرتحویلی را می شد با دو میلیارد و 100 میلیون تومان خریداری کرد، اما اکنون همان واحدها زیر دو میلیارد و 350 میلیون تومان پیدا نمی شود.

او ادامه می دهد: ارزان ترین واحدهایی که در فاز 9 ساخته شده اند، اکنون کمتر از دو میلیارد و 600 میلیون تومان نیستند.

بررسی آگهی های این منطقه نشان می دهد، مالک یک واحد 86 متری و ساخت سال 1400 در فاز 9، برای آپارتمان خود قیمتی حدود دو میلیارد و 600 میلیون تومان در نظر گرفته است. همچنین قیمت واحدی دیگر در فاز 11 که متراژ 87 متری و عمری سه ساله دارد، دو میلیارد و 780 میلیون تومان تعیین شده است.

در مجموع کارشناسان و فعالان حوزه املاک در کشور می گویند قیمت ملک و به تبع آن اجاره در کشور، طی ماه های آینده روندی افزایشی دارد. این در حالی‌ است که سیاست های دولت نیز در این عرصه تاکنون تاثیری نداشته و حتی در برخی موارد به بحرانی شدن شرایط نیز دامن زده است.