تورم مسکن تا کجا؟

ساختمان آنلاین: در تعطیلات نوروز امسال، غالب کارشناسان اقتصادی و به‌خصوص دسته‌ای از صاحب‌نظران مطرح در بخش مسکن، «تورم ملک در شهر تهران طی سال ۹۹» را حداکثر به اندازه ۳۰ درصد پیش‌بینی کردند.
اما آنچه نخبگان مسکن انتظار داشتند، دست کم طی ۵ ماه اول امسال رخ نداد به‌طوری‌که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی ماه‌های گذشته از سال ۹۹ نسبت به مدت زمان مشابه در سال ۹۸ رقمی معادل ۴۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. چرا واقعیت کنونی بازار ملک با انتظارات نخبگان بازار مسکن همخوانی ندارد؟ آنچه در واقعیت تورم مسکن دیده می‌شود عمدتا انعکاسی از «انتظارات فعالان بازار» است یا «انتظارات عموم مردم» یا «انتظارات سرمایه‌گذار و سفته‌باز در بازار مسکن و سایر بازارها»؟ بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن حداقل دو سال است تحت فرمان «عوامل بیرونی» است تا تغییر و تحولات درونی بازار ملک. نه اینکه اتفاقات داخل بازار مسکن تاثیری روی نبض قیمت نداشته باشد که اتفاقا اگر موتور تورم مسکن را دارای دو منبع اصلی شارژ در نظر بگیریم، حتما یکی از منابع، یک عامل درونی بازار ملک است. اما کارگردانی جهش قیمت مسکن، بیشتر از بیرون این بازار است. پنج‌شنبه این هفته یک کارگاه غیرحضوری توسط مرکز آموزش «دنیای اقتصاد» برگزار می‌شود که در آن، «ریز تحولات گذشته و مسیر آینده بازار مسکن» تشریح و بررسی خواهد شد. عوامل جهش‌ساز در بازار مسکن، گروه اصلی خریدار در بازار ملک و همچنین رابطه‌ای که مسکن با بورس و ارز پیدا کرده است در این کارگاه توضیح داده می‌شود. همچنین انتظاراتی که با توجه به وضعیت موجود (برآیند تحولات بازارها) درباره آینده بازار مسکن وجود دارد نیز بررسی می‌شود. جزئیات مالیات‌های جدید مصوب و در حال طراحی برای مالکان خانه‌های خالی و چند خانه‌ای و اینکه در عصر جدید «بورس»، چه اتفاقی در بازار مسکن خواهد افتاد هم از جمله سرفصل‌های این کارگاه است. این کارگاه صبح پنج‌شنبه ۲۷ شهریور ماه به‌صورت وبینار –سمینار آنلاین- از ساعت ۹ تا ۱۲ توسط فرید قدیری، دبیر گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای اقتصاد» برگزار می‌شود. متقاضیان حضور مجازی در این کارگاه می‌توانند برای ثبت نام با شماره تلفن‌های ۸۷۷۶۲۴۱۱ و ۸۷۷۶۲۴۱۶ تماس بگیرند یا از طریق سایت مرکز آموزش «دنیای‌اقتصاد» به نشانی lms.den.ir ثبت‌نام مستقیم انجام دهند.

 

منبع: دنیای اقتصاد