خارجی‌ها تمایلی به خرید ملک در ترکیه ندارند

به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از تسنیم، آمار‌های رسمی مقامات آنکارا نشان می دهد که در هفت ماه گذشته، فروش مسکن به اتباع خارجی به شکل چشمگیری کاهش یافته است.

به گفته بسیاری از کارشناسان صنعت مسکن، بسیاری از انبوه سازان و شرکت های بزرگ ترکیه، برنامه های کلان خود را بر اساس اطمینان از ورود سیل خریداران خارجی برای خرید ملک در استانبول، آنتالیا و شهر‌های دیگر تنظیم کرده بودند. اما حالا خبری از خریدار خارجی نیست و شهروندان خودی هم، قدرت خرید ندارند. در نتیجه بسیاری از گروه های بزرگ انبوه ساز، هزاران واحد آپارتمانی و ویلایی روی دستشان مانده است.

طی چند سال گذشته، دولت ترکیه شرط خرید واحد مسکونی چهارصد هزار دلاری را برای یگان شرط اعطای حق تابعیت به خارجی ها اعلام کرد و ده ها هزار نفر از ثروتمندان روسیه، عراق، ایران و چندین کشور عربی و آفریقایی، در ترکیه ملک خریدند. اما حالا از این خبر‌ها نیست و خارجی ها رغبتی به خرید آپارتمان و ویلا در ترکیه ندارند.

بیگانه هراسی، عامل نخست

چند سالی است که برخی از سیاستمداران و رهبران احزاب مهم ترکیه، شب و روز درباره خطرات حضور بیگانگان در ترکیه صحبت می کنند. افرادی همچون امید اوزداغ رهبر حزب راست افراطی ظفر، هشدار درباره حضور خارجی ها را از پناهجویان سوری آغاز کرد و مدعی شد که حضور پنج میلیون پناهجوی سوری و نزدیک به یک میلیون اتباع افغانی، دموگرافی ترکیه را در میان مدت تغییر خواهد داد.

اما دامنه این بحث به دیگر خارجی ها نیز کشیده شد و برخی از ملی گرایان بر این مسأله تأکید کردند که اعطای حق شهروندی ترکیه به اتباع بیگانه در قبال خرید ملک 400 هزار دلاری، توهین به جایگاه شهروندی این کشور است و دولت باید دست از این سیاست بردارد.

در گام های بعدی، ملی گرایان ترکیه به چند سیاست تبلیغاتی مهم دامن زدند که سرفصل ها و اهداف القایی آنها عبارت بودند از:

1. نرخ فروش و اجاره مسکن در ترکیه به خاطر حضور خارجی ها چند برابر شده و تا زمانی که آنها در بازار حضور داشته باشند، خود شهروندان این کشور نمی توانند صاحبخانه شوند یا جای مناسبی برای اجاره پیدا کنند.

2. از وقتی که سر و کله شهروندان خارجی پیدا شده، درمانگاه ها، بیمارستان ها و مطب پزشکان شلوغ تر شده اند.

3. به خاطر حضور بچه های خارجی، نظام آموزشی ترکیه دچار نارسایی، از خودبیگانگی و ناکارآمدی شده است.

4. خارجی های ثروتمند، قوانین مالیاتی و صنفی را دور می زنند، بازار را در دست می گیرند و شغل و سود عاید آنها می شود.

مانور دادن بر روی این تصورات، بسیاری از شهروندان ترکیه را تحریک کرد و نخستین نمونه های بدرفتاری با شهروندان خارجی در استانبول، آنتالیا، بورسا، تکیرداغ، آنکارا و مناطق دیگر، بر روند تحقیق مشتریان جدید و بالقوه اثر منفی گذاشت و حالا میزان فروش به شکل قابل توجهی پایین آمده است.

شکیب آوداگیچ رئیس اتحادیه املاک مسکن در استانبول، معتقد است که در سال 2023 در بازار مسکن ترکیه، موج جدیدی از بیگانه هراسی و مخالفت با اتباع بیگانه شکل گرفته و این تغییر رفتار، حتی در فضای مجازی نیز قابل احصا و مشاهده بوده و در نتیجه، کم نیستند خارجیانی که از چنین رفتار‌هایی دلسرد و هراسان شده و از تصمیم خود برای خرید ملک در ترکیه منصرف شدند.

بایرام تکچه از فعالان آژانس های فروش مسکن به اتباع خارجی نیز، معتقد است که بیگانه هراسی، در میان مدت و درازمدت نه تنها بر بازار فروش مسکن، بلکه بر صنعت گردشگری نیز تأثیر منفی خواهد گذاشت و لازم است این مسأله به درستی مورد ارزیابی قرار بگیرد.

گزارش ابراهیم اکینجی از پایگاه اقتصادی اکونومی ترکیه نیز ناظر بر این موضوع است که تصورات غلط و ادراک دور از انصاف از حضور اتباع بیگانه، موضوعی است که نیاز به بررسی جدی دارد و افراد نباید به چنین چیزی دامن بزنند. چرا که دور شدن اتباع خارجی از بازار مسکن به ضرر اقتصاد ترکیه است.

خانه روی سرتان خراب می شود

زلزله 7.7 ریشتری استان قهرمان مرعش ترکیه، علاوه بر خود قهرمان مرعش، 10 استان پیرامونی و حتی کشور سوریه را نیز تحت تأثیر قرار داد و بیش از پنجاه هزار نفر از شهروندان 11 استان ترکیه در این زلزله جان باختند.

بالاترین میزان تلفات مربوط به استان حاتای در مرز ترکیه و سوریه بود. اما واقعیت این است که پس از این زلزله که در آناتولی و دور از استان های غربی خارجی پسند ترکیه روی داد، بسیاری از زمین شناسان و متخصصین زلزله نگاری اعلام کردند که گسل آناتولی انرژی خود را ر‌ها کرده و حالا نوبت استانبول و اژه و مرمره است که یک زلزله بزرگ یا حتی یک سونامی عظیم را تجربه کنند.

انتشار اخبار و گزارش های فراوانی در مورد خطرات و تلفات یک زلزله احتمالی در استانبول و استان های پیرامون آن، همچون یک داروی سمی، بدن فروش مسکن در این منطقه را زمین گیر کرد و خارجی ها به معنای واقعی کلمه از این مسأله هراسان شدند.

رقیب قدرتمندی به نام دبی

ترکیه سال به سال شرایط فروش ملک به اتباع بیگانه را سخت تر کرده و قیمت ها را بالاتر برده است. اما در امارات متحده عربی، امکان خرید واحد‌های متراژ پایین با شرایط بروکراسی آسان برای خارجی ها فراهم است و حالا دبی عملاً رقیب استانبول و آنتالیا است.

دولت اردوغان در دو سال اخیر بار‌ها اعلام کرده که شرایط و هزینه های فروش ملک به اتباع بیگانه را آسان می کند. اما این وعده عملی نشده و علاوه بر بروکراسی پیچیده، انتقال سند نیز هزینه های فراوانی دارد و برخی از آژانس ها نیز با فروش ملک به قیمت گران و غیرواقعی، اتباع خارجی را متضرر کرده و سر آن‌ها را کلاه گذاشته اند.

بلاتکلیفی و ابهام در سیاست و اقتصاد ترکیه

قبلاً ترکیه شرایط اقتصادی خوبی داشت و رونق و ثبات در بازار این کشور، توجه همه را به سوی خود جلب می کرد. اما حالا تورم و بحران اقتصادی، تامین هزینه های زندگی در ترکیه را بسیار سخت و دشوار کرده است.

هر یک دلار آمریکا به 33 لیره رسیده، هر یک لیتر بنزین 42 لیره می ارزد، هزینه قبوض برق و گاز سر به فلک می زند، حمل و نقل، درمان و مواد غذایی بسیار بسیار گران است و اقامت در این کشور، غیر از یک اقلیت ثروتمند و مرفه اروپایی و عربی، برای دیگران مقرون به صرفه نیست.