به گزارش ساختمان آنلاین: بر اساس داده های اعلام شده از سوی مرکز آمار، تورم نقطه ای مسکن در شهرهای کشور در حالی زمستان سال گذشته به 25 درصد رسید که این میزان در سه فصل قبل (بهار، تابستان و پاییز 1400)، بیش از این مقدار بوده است.
این موضوع به معنای کاهش سرعت رشد قیمت مسکن به لحاظ تحولات نقطه ای در زمستان 1400 است. بهار 1400 متوسط قیمت مسکن در کشور در مقایسه با بهار 1399 رشد 100 درصدی را تجربه کرد. در تابستان تورم نقطه ای مسکن کشوری به 60 درصد کاهش یافت. این میزان در پاییز 1400 به 31 درصد و در زمستان سال گذشته به 25 درصد رسید.
تورم بی سابقه در بازار اجاره
این در حالی است که بررسی های انجام شده با استناد به آمارهای رسمی نشان می دهد، سال گذشته، اجاره بهای مسکن در کشور سه برابر سقف مصوب دولتی رشد کرد. در شرایطی که مطابق با مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، سقف مجاز افزایش اجاره بهای مسکن در کشور به طور متوسط 20 درصد تعیین شده بود، میانگین اجاره بهای کشوری در سال 1400، معادل 59 درصد رشد کرد و تورم اجاره به مرز 60 درصد یعنی سه برابر درصد مجاز افزایش اجاره بها، رسید. آمارها نشان از تورم بی سابقه در بازار اجاره مسکن کشور دارد.
آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد متوسط اجاره بهای هرمترمربع مسکن به علاوه سه درصد مبلغ ودیعه، در سال 1400 در کشور به 31 هزار و 720 تومان افزایش یافت که این میزان در مقایسه با متوسط اجاره بهای مسکن در سال 99، رشد 59 درصدی داشته است.
این در حالی است که در بازار اجاره مسکن شهر تهران نیز اجاره بها بیش از سقف مصوب و تعیین شده از سوی ستاد ملی مقابله با کرونا افزایش یافته است.
آمار جدید از تورم اجاره
بر اساس گزارشی که روز گذشته مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن در زمستان 1400 منتشر کرد، متوسط اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی به علاوه سه درصد مبلغ ودیعه، در زمستان 1400 به 36 هزار و 900 تومان رسید که این میزان در مقایسه با زمستان سال گذشته 61 درصد رشد داشته است.
این در حالی است که مصوبه افزایش 20 درصدی اجاره بها در زمستان سال گذشته نیز در فرآیند اجرا قرار داشت اما در نهایت قراردادهای اجاره مسکن با افزایش بیش از 60 درصدی به جای افزایش حداکثر 20 درصدی تمدید شد.
بررسی روند تورم اجاره مسکن در کشور در چهار فصل سال 1400 نشان می دهد، متوسط رشد اجاره بهای مسکن در کشور در بهار سال گذشته حدود 64 درصد، در تابستان حول و حوش 59 درصد و در پاییز حدود 52 درصد بوده است که این میزان در زمستان 1400 به 61 درصد رسید.
محاسبه اضافه پرش مسکن کشوری
همچنین با استناد به آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میزان اضافه پرش قیمت در بازار مسکن کشوری را محاسبه کرد. بر اساس برآوردهای صورت گرفته، نسبت قیمت به اجاره بهای مسکن در کشور هم‌‌‌‌اکنون به عدد 29 رسیده است.
نسبت قیمت به اجاره بهای مسکن که در اصطلاح به آن نسبت p به r گفته می شود، یکی از ابزارهای اصلی سنجش حباب و اضافه پرش قیمت در بازار مسکن است. این نسبت در زمستان 1400 و بر اساس آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار، به 29 رسیده است. در حالی که در شرایط متعارف باید این نسبت بین عدد 15 تا حداکثر 25 باشد.
فاصله بین این اعداد تا عدد 29 نشان دهنده میزان اضافه پرش قیمت در بازار مسکن کشوری در سال 1400 است.
اعلام قیمت مسکن در 1400
مرکز آمار ایران در حالی اطلاعات مربوط به تحولات بازار مسکن در زمستان سال 1400 را در روز گذشته منتشر کرد که محاسبات انجام شده نشان می دهد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در کشور در سال گذشته به 11 میلیون و 850 هزار تومان رسیده است.
این میزان در مقایسه با متوسط قیمت مسکن کشور در سال 1399 معادل 48 درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت زمین و املاک مسکونی کلنگی نیز در سال 1400 در کشور به ازای هر مترمربع به 11 میلیون و 250 هزار تومان رسید که این میزان نیز رشد 44 درصدی نسبت به سال 99 را نشان می دهد.
آمارها و برآوردها نشان می دهد در سال گذشته هم به لحاظ سطح قیمت و هم به لحاظ میزان تورم، جاماندگی بازار زمین از بازار مسکن کشوری مشهود است. یعنی در سال گذشته هم متوسط قیمت و هم میزان رشد قیمت در بازار معاملات واحدهای مسکونی بیشتر از بازار معاملات زمین و املاک مسکونی کلنگی بوده است.
آمار فصلی از تحولات مسکن
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در زمستان سال گذشته، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در کل کشور 11 میلیون و 670 هزار تومان با میانگین مساحت 245 مترمربع بوده است، که نسبت به فصل قبل، 8/ 6 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4/ 25 درصد افزایش داشته است.
همچنین، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کل کشور 12 میلیون و 797 هزار تومان با میانگین مساحت ١٠٧ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٣ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل، 8/ 8 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8/ 24 درصد افزایش داشته است.
داده های اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران درباره تحولات بازار مسکن کشور در زمستان 1400 همچنین حاکی است: متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سطح کشور حدود 36 هزار و 900 تومان با میانگین مساحت ١٠٣ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٥ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل 3/ 16 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9/ 60 درصد افزایش داشته است.
