بررسی اثرات رکود ساخت‌وساز بر معاملات مسکن
بررسی فایل های نقلی عرضه شده به بازار فروش مسکن حکایت از سالخوردگی اغلب این آپارتمان ها دارد؛ موضوعی که نشان می دهد دامنه انتخاب خانه اولی ها در بازار مسکن شب عید بسیار محدود است.
به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، یک برآورد غیررسمی از تعداد خانه های خالی در پایتخت نشان می دهد احتمالا این تعداد به نیم میلیون واحد مسکونی می رسد. اما آیا بر اساس این فرضیه، تهران دیگر نیازی به تخریب و نوسازی ندارد؟ پاسخ منفی است و گواه و اثبات این مدعا که حجم ساخت و ساز موردنیاز شهر تهران در هر ماه ۶۵۰۰ واحد است، سالخوردگی واحدهایی از محدوده متراژی نقلی ها در عرضه هفته ها و شاید ماه های اخیر است.
بررسی آپارتمان های فروشی تا ۵۰ مترمربع فایل شده در بازار مسکن حکایت از آن دارد که اغلب این فایل ها سن بنای بیش از ۱۵ سال دارد و بقیه واحدها نیز عمدتا میانسال هستند.
خرید آپارتمان نوساز و کلیدنخورده از گروه کم متراژها در شرایط فعلی بازار بسیار دشوار است و این در حالی است که همواره نیمی از متقاضیان مسکن تمایل دارند آپارتمان هایی از این گروه سنی را خریداری کنند تا بتوانند سال ها بدون دغدغه تبدیل به احسن در آن ساکن شوند.
اما به دلیل رکود شدید ساخت و ساز، تولید و به تبع آن عرضه آپارتمان های نقلی به بازار مسکن کم شده و در نتیجه خریداران برای یافتن آپارتمان های در استطاعت با مضیقه مواجه هستند.
| محدوده | متراژ | سن بنا | قیمت هر متر مربع |
| بزرگراه محلاتی – احمدی | 44 | 1 | 43 میلیون و 190 هزار تومان |
| نامجو – کاوه غربی | 50 | 16 | 50 میلیون تومان |
| هنگام – نعمت زاده | 45 | 25 | 47 میلیون و 770 هزار تومان |
| شهران – کوهسار | 45 | 9 | 104 میلیون و 450 هزار تومان |
| دلاوران – تکاوران | 48 | 15 | 56 میلیون و 250هزار تومان |
| سبلان شمالی – شجاعی | 48 | 8 | 58 میلیون و 330 هزار تومان |
| پیروزی – پاسدار گمنام | 50 | نوساز | 46 میلیون تومان |
| بزرگراه رسالت – رویان | 43 | 7 | 59 میلیون و 530 هزار تومان |
| شمس آباد – شهید کرد | 50 | 4 | 90 میلیون تومان |
| نیروی هوایی – خیابان اول | 50 | 14 | 66 میلیون تومان |
| سهروردی – اندیشه | 42 | 20 | 88 میلیون و 100 هزار تومان |
| جشنواره – احسان | 47 | 7 | 60 میلیون و 630 هزار تومان |
