به گزارش ساختمان آنلاین: قیمت اوراق برای دریافت وام مسکن درروز پایانی هفته اخیر با ۱۲.۱ درصد کاهش نسبت به ابتدای هفته به ۶۷ هزار تومان رسید. این اتفاق درصورتی رخ داد که قیمت وام مسکن در ابتدای هفته اخیر رکورد این متغیر را شکسته بوده و انتظار ادامه مسیر افزایشی در آن به چشم می خورد.
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که متقاضیان وام می توانند با خرید آنها بدون ایستادن در صف وام مسکن را از بانک مسکن خریداری کنند.
روند قیمت این اوراق نشان می‌دهد که هزینه وام برای متقاضیان دراین هفته نزولی بوده و از رکوردهای بی سابقه خود فاصله گرفت.
اما این تغییرات قیمت اوراق بر هزینه وام مسکن و نرخ سود آن چه تاثیراتی را گذاشته است؟
هزینه خریداوراق مسکن کاهش یافت
در ابتدای هفته اخیر قیمت متوسط هر ورق ۷۶ هزار و ۳۴۰ تومان به دست آمده بود که نهایتا در انتها این رقم به ۶۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در هفته ای که گذشت برای مجردها از ۲۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان سیری نزولی پیدا کرده و درنهایت به ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید.
این رقم برای متاهلین نیز در سطح ۳۶ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان قرار داشته که درنهایت با ۴ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان کاهش به ۳۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید.
محاسبات نشان می دهد به طور کلی متقاضیان متاهل باید در طول ۱۲ سال ۳۳۲ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان در ازای دریافت وام پرداخته و متقاضیان مجرد معادل با ۱۷۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بپردازند.
نرخ سود موثر در ۲۴ مهر ماه
هزنیه وام مسکن نرخ سودنیز رفتاری مشابه با هزینه نهایی وام مسکن را در هر مفطه به ثبت می رساند.
با توجه به آن که متقضایان علاوه بر باز پراخت وام هزنیه ای را نیز در ابتدا برای دریافت وام می پردازند پس نرخ سود دیگر در سطح اسمی آن نخواهد بود.
در همین خصوص نرخ سود موثر بر اساس هزینه هر برگ اوراق تسه در روز چهارشنبه ۲۱ مهر ماه برابر با ۲۱.۳۱ درصد بوده که ۳.۷ واحد درصد از میزان اسمی آن بیشتر بوده است.
روند میانگین هزینه وام مسکن در مهر ماه
برای بررسی دقیق‌تر روند هزنیه اوراق تسه در یک ماه اخیر می توان روند میانگین هفت روزه این متغیر را در روزهای اخیر بررسی کرد. طبق آمارها و داده های منتشر شده در این خصوص میانگین هفت روزه هزینه اوراق در روز چهار شنبه به ۷۲ هزار تومان رسید. این در حالی بود که این رقم در روز ۲۰ مهر ماه برابر با ۷۲ هزار و ۶۰۰ تومان بود. روند این متغیر نشان می دهد افزایش قیمت در اوراق تسهیلات بانک مسکن پس از ثبت مسیری افزایشی اما در این روزها دوباره روندی نزولی پیدا کرده است.
